売却をご検討の方へ
不動産売却の流れって？アースシグナルの売却について簡単にご説明します。
どちらにも、メリット・デメリットがあります。
売り方1
不動産業者やハウスメーカーとの
不動産業者やハウスメーカーとの
取引による売買
- メリット
- 取引きがスムーズ、早い
- 会社相手なので、交渉など面倒な工程が省ける
- 売却することを知られたくない場合、水面下で売却できる
- 契約不適合責任に問われ難い ※契約不適合責任とは、 「品質に関して契約内容に適合しないものがあるとき」に 売主が責任を負い、買主が保護されるという制度です。
- デメリット
- 売却金額は相場より安い
売り方2
個人の方に売る場合
不動産屋を介して
購入希望の方を探して売買する/仲介取引
- メリット
- 売却価格は相場
- 希望金額に近い価格で交渉できる
- デメリット
- 希望金額での取引になるため、
売却までに時間がかかる - 仲介手数料がかかる
- 契約不適合責任に問われる場合がある
- A
- 安くても早く売りたい
- 交渉、内覧など
面倒なことは最低限にしたい - 売却を周囲の人に知られたくない
- B
- 住宅ローンの支払いが
残っているから高く売りたい - 納得する金額で売りたい
- 時間がかかっても高く売りたい
Aにチェックが多い方は… 不動産業者やハウスメーカーを探して売却する方法 がおすすめ！
Bにチェックが多い方は…
個人の買主さんを探して
売却する方法（仲介取引）
がおすすめ！
- 中古住宅専門店だから、
中古住宅をお探しのお客様が多数ご来店！ 
- 大切なお家をより多くのお客様にご提案できます。
店舗にてリフォームのモデルルームもご覧いただけます！
- 一級建築士・二級建築士・耐震診断士在籍！
- アースシグナルは一級建築士在籍の特定建設業者です。
物件とリフォームの同時提案が成約率を高めます！
- 既存住宅状況調査技術者在籍！
- 建築士の有資格者のみ取得ができる中古住宅診断の資格です。
有資格者の調査によって売主様、買主様双方のリスク回避が可能となります。
- 営業社員全員が既存住宅アドバイザー！
- 一般社団法人既存住宅インスペクター教育研究会に登録された建物の専門家です。
お客様のお家をしっかりとお調べし、アピールポイントを見つけます！
- 金融機関のOB在籍！
- ローンセンター長経験あり、ローン取扱い件数1,000件以上！
融資のスペシャリストです。
きめ細かい資金相談、住宅ローンのフォローが成約率を高めます！
- WEBマーケティング専門の担当者在籍！
- ネットでお家を探す時代！
当店は専門のマーケティング担当を配置しております。
最適な広告戦略で反響増加に向けたサポートをいたします。
- その1販売価格は売主さまが自由に決定可能!!
- 査定価格＝販売価格ではありません。不動産会社はお客様の状況とご要望に応じて提案させて頂くだけです。そのため、多くの不動産会社に査定依頼をする必要がありません。
- その2広告費用などは売れるまで一切不要!!
- 「媒介契約＝広告費0円で良い条件で購入してくれる方を探す依頼」、というイメージのため、多くの方からお気軽に依頼を頂いております。
- その3売却費用は売れた中から差し引く!!
- 売却にかかる費用はお引き渡しならびに残金入金時に差し引きますので、原則、手持ち金は不要です。
- その4リフォームはしなくてもOK!!
- リフォームは買主さまが実施されますので、販売時にリフォームは不要です。原則として、売買契約後、荷物の撤去をお願い致します。
- その5住みながらの販売活動OK!!
- 多くのお客様が、住みながらの販売活動をされています。お引越しは売買契約後になります。
- その6買取制度とは？
- 一般的な仲介とは異なる売却方法です。スピード重視の方、近所に知られたくない方、土地が比較的大きい方などが利用されています。
- その7瑕疵担保責任とは？
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- 引渡後に発覚した物件の不具合（雨漏り、設備の不具合、地中内の人工物など）は、売主様が保証しなければなりません。気になることがある場合は、事前に細かく教えてください。
安藤
売却担当歴：16年
取引事例
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- 川越市 中古マンション 3DK
- 売却価格2,130万円
- お客様の声急な転勤で売却を決めましたが、住宅ローンが残っていてローンを返せる額で売れるか不安でした。
返せる金額で売れた場合、それ以下になってしまった場合の細かいシュミレーションをしてくださり、安心して売却を依頼出来ました。
結果、高く売るための方法をいくつもやってくれてローン残額以上で売れました。ありがとうございました。
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- 鶴ヶ島市 売地
- 売却価格7,000万円
- お客様の声相続した農地で値段が付くのかもわからなかった土地をどうすれば売れるのかを画面を見せていただきながら親切丁寧に教えてくれました。
依頼をお願いしたら、ほぼすべての手続きをやってくれて助かりました。ありがとうございます。
白石
売却担当歴：5年
単に査定額を提示するだけでなく、ひとつひとつ丁寧にご説明させていただきます。
お客様のご事情やお気持ちを大切にし、早期売却に向け誠心誠意お手伝いいたします。
取引事例
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- 桶川市 売地
- 売却価格1,900万円
- お客様の声不動産売却の事は右も左も分からない中、白石さんには的確なアドバイスをいただき、相続登記の事から、売却までお世話になりました。
すぐに買い手も見つかり、大変感謝しています。
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- 上尾市 中古マンション 3LDK
- 売却価格1,100万円
- お客様の声他社からの乗り替えでアースシグナルさんに依頼しました。広告やお客さんへの紹介を熱心にやっていただき、おかげ様で納得のいく金額で売る事が出来ました。
良い購入者さんを見つけてくれてありがとうございました。
新井
売却担当歴：3年
金融機関OBの経験を活かし、専門的な立場から様々な内容を調査し、適正な価格でご提案いたします。
最高の結果を生み出すため、最後までお客様主義を忘れずにお手伝い致します。
取引事例
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- 川越市 売地
- 売却価格1,800万円
- お客様の声子どもたちが巣立ち、自宅が大きすぎて、初めはまるごと売却して住み替えを考えていました。
だけど思い入れのある自宅で名残惜しいと新井さんに伝えたところ、一部を解体リフォームし、土地を分けて売却する方法を提案してくださりました。
一部売却したお金で残った部分のリフォームもできとても満足しています。
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- 坂戸市 中古戸建 3LDK
- 売却価格1,300万円
- お客様の声居住しなくなり、かなり時間のたった家のご売却のお手伝いをしていただきました。
売却の相談時によくご説明をしていただき、建物の価値はないと思っていましたが、建物も売りにしていきましょうと宣伝の写真も綺麗に撮ってくださりました。
ご実家が近いお客様をご紹介くださり、スムースにお話が進み、成約に至りまして大変感謝しております。
売却査定・相談無料！
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【ご相談は下記のフォームより】
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売主様のご要望で一般には公開していない「非公開物件」を会員様だけに限定公開しています。
【川越店】
地域で不動産取引を10年以上やっている経験を活かし、売却時注意しなければいけないポイント、どうすればスムーズに売れるか、売却時にいくらかかるか、すべてのなぜ？にお答えいたします！